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房地产开发资质办理条件有哪些?

发布时间:2019-07-26 13:03:26     浏览:301次

从事房地产的企业有大有小,但是不管大小企业都需要先办理房地产资质,才能从事一切项目的竞争承揽项目。有新办企业不了解房地产行业的条件,最近很多有关房地产开发企业的小伙伴咨询我,企业想要办理房地产开发资质都需要什么手续,满足什么条件。要想开展正常的生产经营,除了营业执照外,资质证书也是必不可少的不分。房那么房地产开发资质办理条件有哪些呢?一起来看一下吧。


【一】房地产开发资质人员要求严

在办理房地产开发资质时,对办理资质的人员数量以及专业要求都是有明确规定的,企业想要办理资质必须要满足相应资质要求的人员数量和专业规定。办过资质的企业都知道,人员配备是非常重要的,也是花费最多的一项。

很多新办企业在开始申请的时候都是因为人员的问题而卡主,所以很多企业都在办理资质前都会进行大规模的招聘和社保缴纳等。成都建筑资质在企业办理过程中对人员主要有三个方面的要求,分别是年龄、社保以及业绩。

房地产开发资质人员各等级差距在哪?

房地产开发一级资质人员:

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

房地产开发二级资质人员:

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

房地产开发三级资质人员:

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

房地产开发四级资质人员:

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员

房地产开发暂定资质人员:

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件,临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

【二】房地产开发资质办理条件

1、注册资本不低于100万元;

2、从事房地产开发经营1年以上;

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、未发生过重大工程质量事故。

房地产开发资质办理材料

1.房地产开发企业资质申请报告;

2.企业营业执照正、副本复印件;

3.企业原资质等级证书正、副本复印件;

4.公司章程、股东出资协议原件或复印件;

5.企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

6.企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件;

7.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;

8.企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;

9.近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;

10.近三年房地产企业开发项目的有关证明材料(按项目组卷):

11.房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明。


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