代办房地产开发资质暂定级条件及材料_百纳恒诚


资质代办指南

首页 >> 资质代办指南 >> 代办房地产开发资质暂定级条件及材料

代办房地产开发资质暂定级条件及材料

发布时间:2019-11-18 14:06:47     浏览:73次

  我们知道资质证书是企业开展工程施工的合法证明,房地产企业也是如此,企业只有取得开发资质证书才能从事房地产开发经营业务,房地产开发资质等级有一到四级资质及暂定级资质,企业需要按照规定核定企业资质等级,开展对应范围的房地产开发经营业务。

  不同的房地产开发资质等级对应的工程范围要求也不同,一级资质可以承揽全国范围的房地产开发项目,承担房地产项目建设规模不受限制,二级及以下资质可以承担25万平米以下的房地产开发建设项目,企业可以通过资质升级扩大工程建设施工范围,房地产资质证书分为正本及副本,正本只有一个,副本可以核发多份,具体根据企业情况而定。

房地产开发资质

  代办条件:

  1.注册资本不低于100万元;

  2.从事房地产开发经营1年以上;

  3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

  6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  7.未发生过重大工程质量事故。

  第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;

  (一)营业执照复印件;

  (二)企业章程;

  (三)验资证明;

  (四)企业法定代表人的身份证明;

  (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

  (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

  《暂定资质证书》:

  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。

  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

  第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

  第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

  第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

  应当提交的证明文件

  第十条申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:

  (一)企业资质等级申报表;

  (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

  (三)企业资产负债表和验资报告;

  (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

  (五)已开发经营项目的有关证明材料;

  (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

  (七)其他有关文件、证明。

  暂定资质(初次申请)办理材料要求

  1、企业法人营业执照( 正、副本),工商行政管理部门颁发, 应当在工商年检有效期内。

  2、公司章程(章程修正案) 公司章程有修改的, 应当同时提供修正案。

  3、企业办公场所证明,房屋产权证或者租赁合约。

  4、验资报告,有资质的会计事务所或审计事务所出具。有多份验资报告且篇幅较长的,可完整提供最新一期验资报告,前若干期验资报告经市县主管部门核验后可列表并加盖核验机关公章提供。

  5、法定代表人、总经理任职文件及身份证件,任职文件行文应当与公司章程规定一致。

  6、四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书,凡公司章程有规定时,工程、财务、经营、统计负责人任职文件行文应当与公司章程规定一致;职称证书、身份证件图片应当在同一页面。

  7、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同

  1、职称证书、身份证件图片应当在同一页面;

  2、人员劳动合同汇总表经劳动部门盖章鉴证的可直接提供;

  3、未经劳动部门鉴证的合同由市县主管部门核验后在汇总表盖核验机关公章。

  8、拟建项目相关文件:国有土地使用证、土地出让合同、土地使用规划要点文件。土地出让合同受让人名称必须与企业名称一致, 有变更的需提供“变更协议”。

  9 企业其它相关材料

  1、外商投资企业应当提供外商投资企业核准书;

  2、改制企业应当提供改制批准文件及改制方案;

  3、分立或者合并企业应当提供分立或者合并的决议及工商核准通知书。 所有材料(A4 及以下尺寸)必须提交用原件扫描的图片,扫描仪无法扫描的可用数码相机翻拍,并用本单位的数字证书对申请材料进行数字签章。

代办流程

房地产资质代办流程